圖書簡介

品牌：華中科技大學出版社

詳情

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基本信息

書名:2013全國土地估價師資格考試考點采分： 土地估價實務基礎(第4版)

原價：59.90元

售價：47.9元,便宜12.0元,折扣79

作者:李穎,李延軍

出版社：華中科技大學出版社

出版日期：2013-04-01

ISBN：9787560953151

字數(shù)：631000

頁碼：360

版次：4

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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　　1.《土地估價實務基礎》（第四版）嚴格按照最新考試大綱的要求編寫，按大綱要求劃分出掌握、熟悉、了解的復習提示，方便考生了解考試重點。2.《土地估價實務基礎》（第四版）精析考點，每個考點附有重點等級，星數(shù)越多重要程度越高。并設置相應習題，以點推題，便于考生吃透考試重點，節(jié)省復習時間。3.《土地估價實務基礎》（第四版）提供歷年真題及參考答案，并對答案進行了詳解，便于考生盡快熟悉考試形式、特點及方法，提高應試能力和考試技巧。4.《土地估價實務基礎》（第四版）提供的2套模擬試卷是本書的另一精華，其題型、題量、難易程度均完全模擬實際考試，能幫助考生進行考前實戰(zhàn)演練，一次性攻破所有考點，順利過關；5.《土地估價實務基礎》（第四版）的作者及編輯全程為讀者提供答疑服務，幫助讀者徹底理解掌握全書所有考點，掃清考點認識的盲區(qū)和誤區(qū)。（詳見本書封底，獲取更多服務信息）

內(nèi)容提要

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　　《土地估價實務基礎》（第四版）是嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫的，按照大綱的要求劃分出了復習要點、考點，并對考點做了一一講解。全書內(nèi)容包括土地價格的概念、土地價格影響因素、土地估價概念、土地估價的原則、土地估價程序及土地價格定義的界定、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法、路線價法、基準地價系數(shù)修正法、常見用途土地估價及其他土地權利估價、土地分等、土地定級、城市地價動態(tài)監(jiān)測、征地區(qū)片綜合地價評估等，本書可供參加2013年度全國土地估價師資格考試的考生復習使用。

目錄

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目　　錄
第一章　土地價格的概念
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：土地價格的內(nèi)涵與外延
　　考點2：我國土地價格的形式
　　考點3：土地價格的主要特征
　　考點4：土地價格的類型及特征
　　考點5：我國土地價格評估的發(fā)展歷史
第二章　土地價格影響因素
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：一般情況下的地價影響因素
　　考點2：主要地價影響因素的作用規(guī)律
　　考點3：不同用途地價影響因素的特點
第三章　土地估價概念
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：土地估價的概念
　　考點2：土地估價的作用及現(xiàn)實意義
　　考點3：土地估價的服務方向
　　考點4：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
第四章　土地估價的原則
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：土地估價原則
　　考點2：預期收益原則
　　考點3：替代原則
　　考點4：最有效利用原則
　　考點5：供需原則
　　考點6：報酬遞增遞減原則
　　考點7：貢獻原則
　　考點8：變動原則
　　考點9：合法原則
第五章　土地估價程序及土地價格定義的界定
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：土地估價程序
　　考點2：確定估價基本事項
　　考點3：擬訂估價作業(yè)計劃
　　考點4：收集資料實地踏勘
　　考點5：分析整理相關資料
　　考點6：選定方法試算價格
　　考點7：確定宗地估價結(jié)果
　　考點8：撰寫估價報告書
　　考點9：土地估價報告審核
　　考點10：土地價格定義的界定
第六章　收益還原法
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：收益還原法的概念
　　考點2：收益還原法的基本公式
　　考點3：收益還原法不同情況下的公式
　　考點4：收益還原法估價的基本步驟
　　考點5：土地年總收益的概念、測算方法
　　考點6：總費用的測算方法
　　考點7：土地純收益的概念及測算方法
　　考點8：土地還原率的概念及確定方法
　　考點9：收益還原法的適用范圍及基本條件
　　考點10：收益還原法的發(fā)展歷史及其在國外的應用
第七章　市場比較法
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：市場比較法的概念
　　考點2：市場比較法的特征
　　考點3：市場比較法的原理
　　考點4：市場比較法的基本公式
　　考點5：市場比較法的估價步驟
　　考點6：調(diào)查與選擇比較案例
　　考點7：確定價格可比基準
　　考點8：交易情況修正
　　考點9：估價期日修正
　　考點10：區(qū)域因素比較與修正
　　考點11：個別因素比較與修正
　　考點12：其他相關修正的類型及修正方法
　　考點13：確定比準價格
　　考點14：市場比較法適用范圍
第八章　成本逼近法
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：成本逼近法的概念
　　考點2：成本逼近法的基本公式
　　考點3：成本逼近法的估價步驟
　　考點4：土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法
　　考點5：土地開發(fā)費的概念、構(gòu)成及計算方法
　　考點6：利息
　　考點7：土地開發(fā)利潤
　　考點8：土地增值
　　考點9：土地價格的修正與確定
　　考點10：成本逼近法的適用范圍及應用限制
　　考點11：成本逼近法在我國的發(fā)展
第九章　剩余法
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：剩余法的概念
　　考點2：剩余法的基本公式
　　考點3：剩余法的估價步驟
　　考點4：最佳開發(fā)利用方式
　　考點5：不動產(chǎn)價值的測算
　　考點6：假設開發(fā)條件下建筑開發(fā)成本計算
　　考點7：假設開發(fā)條件下投資利息計算
　　考點8：建筑開發(fā)利潤
　　考點9：建成條件下建筑物價值的計算要求及方法
　　考點10：土地價格的計算
　　考點11：剩余法的適用范圍與限制條件
　　考點12：剩余法的發(fā)展歷史
第十章　路線價法
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：路線價法概述
　　考點2：與路線價法有關的概念
　　考點3：路線價法的操作步驟
　　考點4：國外路線價的深度修正方法
　　考點5：其他宗地條件修正系數(shù)編制
　　考點6：路線價法的適用范圍
　　考點7：路線價法的發(fā)展歷史
第十一章　基準地價系數(shù)修正法
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：基準地價系數(shù)修正法的概念與基本原理
　　考點2：基準地價系數(shù)修正法的公式
　　考點3：采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的要求及方法
　　考點4：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍與限制
　　考點5：農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟
第十二章　常見用途土地估價及其他土地權利估價
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：常見用途土地估價
　　考點2：其他土地權利估價
第十三章　土地分等
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理
　　考點2：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
　　考點3：城鎮(zhèn)土地分等的技術路線和程序
　　考點4：城鎮(zhèn)土地分等的因子分值計算方法
　　考點5：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標準化方式
　　考點6：因素因子分值計算位序標準化
　　考點7：因素因子分值計算極值標準化
　　考點8：城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標計算
　　考點9：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權重確定的原則
　　考點10：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權重確定的方法
　　考點11：城鎮(zhèn)土地分等劃分方法
　　考點12：農(nóng)用地分等的基本概念
　　考點13：農(nóng)用地分等的原則
　　考點14：農(nóng)用地分等的因素法
　　考點15：農(nóng)用地分等的樣地法
　　考點16：農(nóng)用地分等的程序
　　考點17：農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法
　　考點18：土地利用系數(shù)分指定作物計算方法
　　考點19：土地利用系數(shù)綜合計算方法
　　考點20：土地經(jīng)濟系數(shù)分指定作物計算方法
　　考點21：土地經(jīng)濟系數(shù)綜合計算方法
第十四章　土地定級
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：城鎮(zhèn)土地定級的概念和原理
　　考點2：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
　　考點3：城鎮(zhèn)土地定級的技術路線和程序
　　考點4：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則
　　考點5：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法
　　考點6：因素對土地質(zhì)量的影響方式及類型
　　考點7：城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法
　　考點8：城鎮(zhèn)土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法
　　考點9：城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標分析
　　考點10：城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加
　　考點11：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度指標分析
　　考點12：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度的分值計算
　　考點13：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析
　　考點14：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂
　　考點15：城鎮(zhèn)土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算
　　考點16：城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值計算
　　考點17：城鎮(zhèn)土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施
影響度作用分值計算
　　考點18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
　　考點19：產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算
　　考點20：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權重確定方法
　　考點21：城鎮(zhèn)土地級別劃分方法
　　考點22：農(nóng)用地定級的基本概念
　　考點23：農(nóng)用地等價的關系
　　考點24：農(nóng)用地定級的原則
　　考點25：農(nóng)用地定級的程序和方法
　　考點26：農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法
第十五章　城市地價動態(tài)監(jiān)測
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：城市地價動態(tài)監(jiān)測的程序及指標采集方法
　　考點2：標準宗地的設立及估價要求與方法
第十六章　征地區(qū)片綜合地價評估
　　【重點提示】
　　【考試范圍】
　　【考點采分】
　　考點1：征地區(qū)片綜合地價的范圍和特點
　　考點2：征地區(qū)片綜合地價的評估步驟和方法、表達形式，以及在征地補償
估價中的應用
土地估價實務基礎模擬試卷（一）
土地估價實務基礎模擬試卷（一）參考答案及解析
土地估價實務基礎模擬試卷（二）
土地估價實務基礎模擬試卷（二）參考答案及解析

作者介紹

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暫時沒有內(nèi)容

文摘

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暫時沒有內(nèi)容

序言

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暫時沒有內(nèi)容

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