圖書(shū)簡(jiǎn)介

品牌：江蘇科學(xué)技術(shù)出版社

詳情

基本信息

書(shū)名:2013-土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-全國(guó)土地估價(jià)師資格考試考前沖刺與精練題庫(kù)

原價(jià)：41.00元

售價(jià)：32.8元,便宜8.2元,折扣80

作者:

出版社：江蘇科學(xué)技術(shù)出版社

出版日期：2013-04-01

ISBN：9787553709130

字?jǐn)?shù)：

頁(yè)碼：319

版次：1

裝幀：平裝

開(kāi)本：16

商品重量：0.481kg

編輯推薦

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《2013全國(guó)土地估價(jià)師資格考試考前沖刺與精練題庫(kù):土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》編輯推薦：精練題庫(kù)，開(kāi)啟通關(guān)之門(mén)；專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，專業(yè)的方法，向?qū)�業(yè)的考生傳授專業(yè)的考試秘笈；至尊實(shí)戰(zhàn)，經(jīng)典分析，考生第一輔助寶典。

內(nèi)容提要

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《2013全國(guó)土地估價(jià)師資格考試考前沖刺與精練題庫(kù):土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》共分四個(gè)部分：第一部分為考點(diǎn)精析，考點(diǎn)分析全面、準(zhǔn)確，講解通俗易懂；第二部分為實(shí)戰(zhàn)模擬，共有五套模擬試卷，針對(duì)性強(qiáng)，貼近考試真題，可幫助考生熟悉考試題型，掌握命題規(guī)律，提高解題能力；第三部分為真題與難點(diǎn)解析，可幫助考生檢驗(yàn)備考效果；附錄部分為考試大綱，可幫助考生完善知識(shí)體系。適合參加2013年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的考生使用。

目錄

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考試情況分析
第一篇考點(diǎn)精析
第1章土地估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)（一）
第2章土地估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)（二）
第3章土地估價(jià)方法及選擇（一）
第4章土地估價(jià)方法及選擇（二）
第5章土地分等定級(jí)
第6章基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等實(shí)務(wù)
第7章常見(jiàn)用途下的土地估價(jià)
第二篇實(shí)戰(zhàn)模擬
模擬試卷（一）
模擬試卷（一）參考答案
模擬試卷（二）
模擬試卷（二）參考答案
模擬試卷（三）
模擬試卷（三）參考答案
模擬試卷（四）
模擬試卷（四）參考答案
模擬試卷（五）
模擬試卷（五）參考答案
第三篇真題與難點(diǎn)解析
2008年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)試題
2008年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)試題參考答案
2009年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)試題
2009年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)試題參考答案
附錄考試大綱
2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱
第一部分土地估價(jià)方法
第二部分宗地估價(jià)實(shí)務(wù)
第三部分土地分等、定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等實(shí)務(wù)

作者介紹

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黑敬祥，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，擁有注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師等項(xiàng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，省建筑工程評(píng)標(biāo)資深專家；每年主編房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等多個(gè)領(lǐng)域的考試輔導(dǎo)書(shū)，并分別由機(jī)械工業(yè)出版社、中國(guó)建筑工業(yè)出版社、天津大學(xué)出版社、華中科技大學(xué)出版社出版。

文摘

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版權(quán)頁(yè)：



插圖：



③地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等兇素確定，直轄市不應(yīng)低于200個(gè)，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于120個(gè)，其他不應(yīng)低于60個(gè)；各用途地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)盡可能均衡。
④地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～2個(gè)。
（2）地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與初始資料采集的方法。
地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與初始資料采集的方法如下：
①以標(biāo)有地價(jià)區(qū)段界線的T作底圖為基礎(chǔ)，在各個(gè)地價(jià)區(qū)段范圍內(nèi)選擇符合條件的宗地作為初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并將初選的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)標(biāo)注在工作草圖上；
②查閱土地登記*，對(duì)初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)的登記資料進(jìn)行整理，記人監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表，沒(méi)有登記資料的初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)根據(jù)實(shí)地勘察調(diào)查的情況填寫(xiě)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表；
③根據(jù)工作草圖的標(biāo)注及登記資料，對(duì)初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)逐一進(jìn)行實(shí)地勘察，包括對(duì)登記資料的核實(shí)和補(bǔ)充、宗地周邊環(huán)境的調(diào)查、土地實(shí)際利用狀況的調(diào)查、宗地影像資料的獲取等；
④根據(jù)勘察的資料對(duì)初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的分析和篩選，確定地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)；
⑤對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，編號(hào)包含全國(guó)行政區(qū)劃序號(hào)信息、城市類別信息、土地級(jí)別序號(hào)信息、土地用途類別信息、城市內(nèi)監(jiān)測(cè)點(diǎn)序號(hào)信息；
⑥經(jīng)篩選整理后確定的監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料要進(jìn)行正式的初始登記，初始登記的主要內(nèi)容包括：監(jiān)測(cè)點(diǎn)權(quán)利狀況資料、利用狀況資料、影響因素資料、設(shè)定條件資料、價(jià)格狀況資料和其他資料等。
（3）地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)上圖與資料建檔。
地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要繪制分布圖。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖要標(biāo)明各地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的代表符號(hào)、編號(hào)，以及其他圖件要素。
地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要建立監(jiān)測(cè)點(diǎn)*。監(jiān)測(cè)點(diǎn)*包括監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表、地價(jià)區(qū)段登記表及相關(guān)資料。
5.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)的方法與要求
地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)在布設(shè)過(guò)程中通過(guò)初始調(diào)查進(jìn)行采集，但要及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和變更采集。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)通過(guò)對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估獲取，有關(guān)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估的原理和方法須遵循《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》；如果設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為土地交易日期在1年以內(nèi)的交易樣本，起地價(jià)可直接通過(guò)期日、土地開(kāi)發(fā)程度、土地使用權(quán)年限、容積率等修正得到。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)數(shù)據(jù)每年采集一次，基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的12月31日；監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度地價(jià)數(shù)據(jù)每季度采集一次，通過(guò)抽樣采集，各類別監(jiān)測(cè)點(diǎn)抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的10％，基準(zhǔn)日設(shè)定在各季度的最后一日。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求如下：
（1）監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件與設(shè)定內(nèi)涵條件下的地價(jià)分別評(píng)估，評(píng)估值為地面價(jià)；
（2）監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制；
（3）監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)設(shè)定內(nèi)涵條件下為法定最高年限，現(xiàn)狀條件下為實(shí)際剩余使用年限；
（4）應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；
（5）監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告采用統(tǒng)一格式；
（6）每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字。

序言

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暫時(shí)沒(méi)有內(nèi)容

目錄

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